限购、限贷、限价…今年房地产调控成果如何?_房产_财

2017-12-31 18:31

(原标题:限购、限贷、限价、限售……今年房地产调控效果如何?)

2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完整统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市始终限购、限贷、限价、限售、限商。 

“新华视点;记者考核发现,目前,热门城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存后果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。 

控房价:热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列 

今年,一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增添的目标。从3月份开端到11月底,已有超百城宣布150余次楼市调控政策。 

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示:从5月份开始,上海跟北京出现房价环比“零增加;,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价群体停涨;9月份,上海房价浮现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈群体降温之势,去投资化趋势明显。 

中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的气象,为2016年来首次出现。在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐步退潮。 

房地产市场降温影响了土地市场。中国指数研究院发布的最新报告显示,11月份,全国重要城市土地市场供应跟成交量环比均涌现回落,监测的全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%;土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%;从价钱层面来看,11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点。 

“在‘房住不炒&rsquo,118kj;的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加器重居住属性。;易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需要。随着部分城市房价同比呈现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,将来会继续坚持同比增幅收窄态势。 

而一些三四线城市,在去库存取得踊跃成果的同时,也从库存积压变成了房价快速上涨。为此,今年的房地产调控连续补短板,调控政策开始向三四线城市深入:山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列,扬州则针对二手房提升限售年限;一些城市如廊坊等地还参加了限价行列。 

去库存:三四线城市出现分化,存量规模下降与销售困难并存

多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。 

国度统计局数据显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米。 

易居房地产研究院发布数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经持续27个月同比下跌。记者留心到,80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据,库存范畴相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了4年前。 

不过,“三四线城市的住房存量情况大不相同:有产业依附和凑近热点城市的地方,对人口有一定吸引力,市场须要旺盛;而还有不少城市则因从前盲目开发,造成不少楼盘销售艰难。;新城控股高级副总裁欧阳捷说。 

此外,“在热点城市加码房地产调控后,大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,局部三四线城市进入了双轨调控并行的模式。;严跃进说。 

租购并举:超50城发布租赁新政策,多地租赁用地已入市

今年,多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前,我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场范围已超万亿元。据不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个。 

——多途径增加租赁用地。近段时间来,上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售;卖地模式,绝大部分地块由国有企业“零溢价率;拍得。同策研讨院统计的数据显示,截至2017年11月底,全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。 

——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。杭州提出,决定15家左右存在必定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出,力争到2020年,小鱼儿香港马会开奖,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家;合肥、厦门均表现支持屋宇租赁企业通过合并重组做大做强。 

——推动租赁市场发展的金融因素正在形成。近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期陆续发布给予住房租赁金融支持,包括对企业端的金融支撑和个人真个破费信贷支持。 

业内人士表示,国家发展租赁市场力度空前,后续还需加快住房租赁法律轨制体系建设。

来源:新华视点

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